Botsestraat 40

Bijzonder sfeervol woonhuis te koop!

Zoekt u ruimte en vrijheid om u heen op een kavel van 1.035 m²? Dan is dit een unieke kans!

Deze uitgebouwde tweekapper geeft een vakantiegevoel door de zeer grote tuin met palmbomen, een vijver met diverse vissen en een zwembad. Daarnaast treft u ook nog meerdere bijgebouwen aan van in totaal 58 m²

Kenmerken: bouwjaar ca. 1900 / woonoppervlakte 139 m² en 50 m² overige inpandige ruimte (aanbouw met verdieping), bijgebouwen tezamen groot 58 m² / perceeloppervlakte 1.035 m².

Indeling woonhuis:

Begane grond:
entree en hal met meterkast en toilet, trap naar 1e verdieping / riante woonkamer met houtkachel met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur / eenvoudige tuinkamer met openslaande deuren naar terras-overkapping / aanbouw met hal, witgoedaansluiting en vaste kast / multi functionele ruimte met wastafel, openslaande deuren naar tuin en een eigen badkamer met douche en toilet, vaste trap naar separate verdieping met zolderkamer met dakkapel en doorloop naar extra kamer.

1e verdieping:
ruime overloop met vaste kast / twee slaapkamers / tweede badkamer met ligbad, douche wastafel en toilet.

2e verdieping:
zolderverdieping.

Bijzonderheden:
* grote tuin met volop privacy, carport, veranda, houten tuinberging en man/woman cave;
* woning is gasloos en deels voorzien van vloerverwarming (elektrisch en watergedragen), warmwater middels elektrische boiler;
* woning is op diverse wijze na geïsoleerd en o.a. grotendeels v.v. dak-, muur-, en vloerisolatie en dubbel glas;
* door het flinke formaat van deze woning met diverse bijgebouwen is deze geschikt (te maken) voor wonen en/of werken aan huis, of wellicht uw eigen B&B?
* de overige inpandige ruimte, betreft het laatste deel van de uitbouw inclusief de bijbehorende verdieping;
* gelegen op slechts circa 20 autominuten van het centrum van Nijmegen;
* ook goede ontsluiting met busverbinding naar Nijmegen en Kleve (D).
* diverse horeca voorzieningen op korte afstand zoals het 'Wildernis café', de 'Millinger Theetuin', eetkamer café 'Oortjeshekken' en restaurant de 'Thornse Molen';
* de polders rondom Kekerdom zijn bekend vanwege de prachtige natuur en aantrekkelijke fiets- en wandelroutes.

Bezoek de unieke woningwebsite Botsestraat40.nl voor aanvullende informatie en foto’s. Maak snel een afspraak om te komen kijken.